Developeři tedy aktuálně přicházejí s projekty, které nejen že přinášejí nové stovky bytů, ale také se snaží měnit samotnou tvář jednotlivých čtvrtí. Mezi nejzajímavější nyní patří Nový Opatov, Kaskády Barrandov, Malý Háj a Britská čtvrť. Každý z nich představuje jiný přístup k bydlení a cílí na trochu odlišné skupiny Pražanů.
Nový Opatov – město v městě
Na Jižním Městě, přímo u stanice metra C, vzniká projekt, který má ambici vytvořit novou čtvrť s plnohodnotným životem. Nový Opatov se neomezuje jen na byty. Nabídne veřejné náměstí o rozloze tří tisíc metrů čtverečních, na kterém vyroste zhruba třicet obchodů, kaváren a restaurací. Ve výsledku by tak obyvatelé neměli mít potřebu často jezdit za službami jinam – vše potřebné bude po ruce.
Projekt počítá s více než čtyřmi stovkami bytů. Nabízeny budou v osobním i družstevním vlastnictví a část také k pronájmu. To je důležité, protože díky tomu má šanci oslovit širší spektrum zájemců – mladé lidi, kteří si ještě nemohou dovolit hypotéku, rodiny hledající větší bydlení i ty, kteří chtějí mít flexibilitu nájmu. Silným lákadlem bude i důraz na udržitelnost: v plánu jsou retenční nádrže, vodní plochy, rozsáhlé zelené plochy a stromořadí, které má zmírnit tepelné ostrovy.
Na první pohled působí Nový Opatov jako ideální projekt pro každého, ale realita může být složitější. Byty přímo u metra bývají dražší a ceny zde pravděpodobně nebudou výjimkou. Projekt má velký potenciál změnit podobu Jižního Města a stát se atraktivním centrem celé části.
Kaskády Barrandov – moderní bydlení v zeleni
Praha 5 se dlouhodobě řadí mezi oblíbené adresy, a to nejen díky své blízkosti centru, ale také díky okolní přírodě. Kaskády Barrandov na tuto tradici navazují. Projekt vzniká v několika etapách a nabízí byty od malých garsoniér až po prostorné čtyřpokojové jednotky. Typické jsou světlé interiéry, balkony nebo terasy a podzemní garáže, které zvyšují komfort bydlení.
Barrandov má silnou stránku ve své lokalitě. Stačí pár minut a ocitnete se v Prokopském údolí, což je jedna z nejhezčích pražských přírodních rezervací. Zároveň se ale nejedná o odříznuté místo – v okolí je dostatek škol, obchodů a služeb. Architekti se snaží, aby domy působily moderně a otevřeně, ale zároveň respektovaly měřítko čtvrti.
Ty nejlepší byty, s velkými terasami a výhledem, se vyprodávají rychle a ceny u nich rostou. Tramvajové dopravní spojení nabízí rychlý přístup do centra Smíchova. Pro ty, kteří hledají klidné bydlení s kouskem přírody za rohem, patří Kaskády Barrandov mezi velmi atraktivní volby.
Malý Háj – dobrá alternativa
Pokud se přesuneme na východní okraj Prahy, najdeme na rozhraní Štěrbohol a Dolních Měcholup projekt Malý Háj. Ten nabízí komfort pro toho, kdo hledá nejen bydlení, ale i soužití se sousedy. Dispozice bytů začínají na malých 1+kk, které osloví singles nebo investory, a končí u velkých rodinných 4+kk s terasami či předzahrádkami.
Malý Háj je klidnější projekt – v okolí je dostatek zeleně, hřišť a parků. To z něj dělá dobrou volbu pro rodiny s dětmi. Některé byty se navíc prodávají v družstevním vlastnictví, což může být zajímavé pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na okamžité pořízení nemovitosti, ale chtějí bydlet v novostavbě.
Nevýhodou je vzdálenost od centra. Dojíždění do práce nebo školy může být časově náročnější, zejména pokud spoléháte na MHD. Služby v okolí se sice postupně rozšiřují, ale zatím nejsou na takové úrovni jako například v Britské čtvrti. Přesto je Malý Háj dobrou ukázkou toho, jak se dá stavět bydlení dostupnější pro širší veřejnost, aniž by se slevilo z kvality.
Britská čtvrť – plnohodnotná městská čtvrť
Na opačné straně města, v Praze 5 – Stodůlkách, vzniká projekt, který se stal symbolem moderní výstavby v posledních letech. Britská čtvrť už dnes zahrnuje stovky bytů a stále se rozšiřuje. Její hlavní výhodou je dopravní dostupnost – stanice metra B Stodůlky leží přímo v centru projektu, což znamená, že do centra se dostanete za dvacet minut.
Britská čtvrť je ale víc než jen bydlení. Obyvatelé tu mají k dispozici obchody, restaurace, kavárny a také parky a hřiště. Vzniká tu skutečné „město ve městě“, kde člověk nemusí nikam složitě dojíždět. Nabídka bytů je široká: od malých investičních jednotek až po velké rodinné byty. K dispozici jsou i družstevní varianty, což zvyšuje dostupnost.
Britská čtvrť patří k nejžádanějším lokalitám na okraji Prahy. Čtvrť se neustále rozšiřuje s čímž developer FINEP počítal již v projektu a ponechává zde dostatečný veřejný prostor. Právě proto jde o projekt, který nastavuje laťku v tom, jak by mohly vypadat nové pražské čtvrti.
Jak si vybrat?
Čtyři projekty ukazují čtyři různé přístupy. Nový Opatov láká na metro a koncept města v městě. Kaskády Barrandov kombinují moderní architekturu s blízkostí přírody. Malý háj představuje dostupnější variantu, která cílí na rodiny i mladé kupující. A Britská čtvrť nabízí komplexní zázemí i výbornou dopravní dostupnost.
Rozhodování tak závisí hlavně na prioritách. Chcete být co nejblíž centru a mít vše po ruce? Sáhněte po Novém Opatově nebo Britské čtvrti. Toužíte po klidnějším prostředí a přírodě? Pak je tu Barrandov. A pokud hledáte dobrý kompromis mezi cenou a komfortem, Malý háj by mohl být ideální volbou.
Budoucnost bydlení v Praze
Z uvedených projektů je patrné, že Praha se snaží reagovat na bytovou krizi nejen kvantitou, ale i kvalitou. Nové čtvrti už nejsou jen anonymními bloky paneláků, ale promyšlenými celky, které kombinují bydlení, služby i veřejný prostor. A i když ceny zůstávají pro mnohé výzvou, rozmanitost projektů dává lidem více možností najít si místo, které odpovídá jejich představám a životnímu stylu.
Bydlení v Praze tak čeká zajímavá budoucnost. Projekty jako Nový Opatov, Kaskády Barrandov, Malý háj a Britská čtvrť jsou důkazem, že i přes vysokou poptávku a omezený prostor lze tvořit čtvrti, které mají ambici nabídnout více než jen střechu nad hlavou. Jsou to místa, kde se může žít plnohodnotný městský život.
